La Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados se reunir\u00e1 nuevamente este martes para analizar las distintas posturas que existen para poder avanzar en una reforma de la ley de alquileres, que tiene como principales ejes la discusi\u00f3n de los plazos de los contratos y el sistema de actualizaci\u00f3n de los mismos, con el objetivo puesto en poder sancionar una nueva norma en la primera quincena de mayo.<\/p>\n\n\n\n
La comisi\u00f3n -que conduce Cecilia Moreau (Frente de Todos)- realiz\u00f3 la semana pasada la primera de las tres jornadas informativas previstas en el cronograma de discusiones, en la que expusieron unos 40 invitados -en su mayor\u00eda corredores inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n
Este martes y mi\u00e9rcoles los expositores ser\u00e1n inquilinos, asociaciones de inquilinos, entidades de defensa del consumidor y propietarios e inmobiliarias.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n fue invitado el ministro de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, Jorge Ferraresi, para cerrar la ronda de consultas.<\/p>\n\n\n\n
Durante la \u00faltima semana de abril los legisladores se abocar\u00e1n a analizar las diferentes propuestas para reformar la ley votada en 2020.<\/p>\n\n\n\n
El vicepresidente segundo de la c\u00e1mara, el sanjuanino Jos\u00e9 Luis Gioja, dijo a T\u00e9lam que \u00ablo primero que hay que decir, es que, es muy sano el debate p\u00fablico, incorporando a todos los actores que intervienen en el mercado y mucho m\u00e1s sano aun que esa discusi\u00f3n se d\u00e9 en el Parlamento, que es la Casa de las Leyes\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abNosotros tenemos muy en claro que hay derechos adquiridos de los inquilinos que hay que preservar; como los tres a\u00f1os de duraci\u00f3n de los contratos y una \u00fanica renovaci\u00f3n anual. Por otro lado, nuestra propuesta de modificaci\u00f3n de la Ley 27.551, incluye incentivos para propietarios, como son las exenciones impositivas de Bienes Personales por 15 per\u00edodos fiscales por la propiedad alquilada\u00bb, dijo el legislador cuyano.<\/p>\n\n\n\n
\u00abUno de los aspectos m\u00e1s importantes de nuestro proyecto, que en la actual Ley vigente no se contempl\u00f3, es las facilidades para acceder a un seguro de cauci\u00f3n que opera como garant\u00eda para inquilinos monotributistas. Hoy, un profesional independiente o una persona que tiene un oficio y que factura como monotributista, pr\u00e1cticamente tiene vedado el acceso a una vivienda de alquiler, nosotros equiparamos al monotributista con un empleado del sistema formal\u00bb, sostuvo Gioja.<\/p>\n\n\n\n
Agreg\u00f3 que \u00abtambi\u00e9n y para evitar abusos, proponemos poner topes del 10% de aumento para renovaciones de contratos de alquiles y 20% para contratos de alquileres nuevos\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Desde Juntos por el Cambio, la secretaria de la comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General, Karina Banfi, dijo a T\u00e9lam que la Argentina \u00abcarece de una pol\u00edtica habitacional y eso es una responsabilidad del Estado que no tiene una pol\u00edtica de fomento de la construcci\u00f3n\u00bb y resalt\u00f3 que \u00abno es responsabilidad de los propietarios\u00bb que exista esa situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Se\u00f1al\u00f3 que el \u00abcosto de indexaci\u00f3n es un drama cuando se alquila en medio de un sistema de alta inflaci\u00f3n como existe ac\u00e1 en la actualidad\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abEs necesario revisar no solo el plazo del contrato para que sea amigable tanto para el propietarios como el inquilino y dar un mecanismo previsible a las dos partes que intervienen en el mercado, as\u00ed como el sistema de indexaci\u00f3n de los mismos\u00bb, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n se mostr\u00f3 partidaria no solo de recibir a asociaciones de inquilinos y corredores inmobiliarios, sino tambi\u00e9n a otros actores que participan en el mercado.<\/p>\n\n\n\n
Banfi dijo que la ley vigente \u00abno tuvo el impacto que fue esperado ya que dificulta el mercado de alquileres\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abMucha gente lo hace de palabra es decir sin establecer un contrato de alquiler y eso genera inseguridad jur\u00eddica\u00bb, agreg\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
El acuerdo alcanzado en los primeros d\u00edas de abril entre el FdT y JxC fija un cronograma para poder analizar la reforma por espacio de 30 d\u00edas h\u00e1biles -equivalente a 45 d\u00edas corridos- que vencer\u00e1 a mediados de mayo, cuando se buscar\u00e1 aprobar el dictamen mayoritario en el recinto de sesiones.<\/p>\n\n\n\n
La necesidad de alcanzar un acuerdo para poder aprobar las leyes se debe a la extrema paridad num\u00e9rica que existe entre el Frente de Todos -el bloque conducido por Germ\u00e1n Mart\u00ednez- y el interbloque de Juntos por el Cambio, que en esta etapa tiene 10 bancadas y aun no eligi\u00f3 su presidente.<\/p>\n\n\n\n
El oficialismo tiene 118 miembros y la principal fuerza de oposici\u00f3n suma 116 integrantes.<\/p>\n\n\n\n
De todos modos no ser\u00e1 sencillo conciliar los intereses de los propietarios, martilleros e inquilinos de acuerdo a las posiciones expuestas en la primera reuni\u00f3n de comisi\u00f3n ya que mientras los primeros piden cambiar el plazo para que vuelva a tener dos a\u00f1os y que la actualizaci\u00f3n sea semestral, las organizaciones de inquilinos rechazan ambos planteos.<\/p>\n\n\n\n
A eso se suma que la ley se discute en un contexto econ\u00f3mico delicado por la alta inflaci\u00f3n que se registr\u00f3 en marzo de un 6,7 por ciento, con lo cual es dif\u00edcil establecer un sistema de actualizaci\u00f3n que pueda satisfacer a las partes.<\/p>\n\n\n\n
La ley de alquileres fue aprobada por la C\u00e1mara de Diputados en noviembre de 2019 y convertida en ley por el Senado el 11 de junio de 2020, en el primer per\u00edodo de aislamiento por la pandemia de coronavirus.<\/p>\n\n\n\n
A menos de dos a\u00f1os de su sanci\u00f3n y de un a\u00f1o de su implementaci\u00f3n, la norma ha generado muchas dificultades para que los inquilinos puedan alquilar una propiedad y las cuestiones m\u00e1s objetadas pasan por los plazos de los contratos que se extendieron a un m\u00ednimo de tres a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n tuvo diferentes cuestionamientos el \u00edndice de actualizaci\u00f3n de los contratos, basado en un promedio entre el \u00cdndice de Precios al Consumidor y el salario promedio.<\/p>\n\n\n\n
Por Silvia Rajcher y Silvina Angiono para T\u00e9lam<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Comisi\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":39574,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=20440"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20440\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20443,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/20440\/revisions\/20443"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/39574"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=20440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=20440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}