{"id":58040,"date":"2026-02-17T01:01:00","date_gmt":"2026-02-17T04:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/?p=58040"},"modified":"2026-02-16T12:46:57","modified_gmt":"2026-02-16T15:46:57","slug":"alquileres-en-caba-los-precios-subieron-por-encima-del-30-en-el-ultimo-trimestre-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/?p=58040","title":{"rendered":"ALQUILERES EN CABA: LOS PRECIOS SUBIERON POR ENCIMA DEL 30% EN EL \u00daLTIMO TRIMESTRE DE 2025"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alquilar un departamento en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires sigue siendo un desaf\u00edo para el bolsillo porte\u00f1o. Durante el cuarto trimestre de 2025, los precios de publicaci\u00f3n de los alquileres usados registraron aumentos interanuales superiores al 32%, en sinton\u00eda con la inflaci\u00f3n acumulada en el mismo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan se supo en base a un informe elaborado por la Direcci\u00f3n General de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1a (con datos del portal Argenprop), si bien se observa una tendencia a la \u00abdesaceleraci\u00f3n\u00bb respecto de meses anteriores, los valores nominales siguen en alza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las valuaciones promedio (en pesos) para los departamentos usados en la Capital Federal durante el \u00faltimo tramo de 2025 fueron las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Monoambientes (30 m2 promedio): $484.985 (aumento interanual del 34,1%).<\/li>\n\n\n\n<li>Dos ambientes (43 m2 promedio): $658.196 (aumento interanual del 33,6%).<\/li>\n\n\n\n<li>Tres ambientes (70 m2 promedio): $1.008.258 (aumento interanual del 32,4%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El reporte destaca que el incremento medio de los alquileres (33,3%) se movi\u00f3 casi a la par de la variaci\u00f3n estimada por el \u00cdndice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que marc\u00f3 un 32,6% para ese per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El mapa de precios: los barrios m\u00e1s caros y los m\u00e1s baratos<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El costo de alquilar var\u00eda significativamente seg\u00fan la comuna y el barrio elegido. El corredor norte de la Ciudad sigue concentrando las opciones m\u00e1s exclusivas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Monoambientes:<\/strong> El valor m\u00e1s alto se registr\u00f3 en N\u00fa\u00f1ez ($542.348), seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). Las opciones m\u00e1s accesibles se encontraron en Constituci\u00f3n ($403.590) y San Nicol\u00e1s ($429.953).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dos ambientes: <\/strong>Nuevamente N\u00fa\u00f1ez lider\u00f3 el ranking de los m\u00e1s costosos con un promedio de $757.091, secundado por Palermo ($721.773). En el otro extremo, La Boca ($539.469) y Constituci\u00f3n ($547.572) ofrecieron los precios m\u00e1s bajos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tres ambientes: <\/strong>La zona m\u00e1s cara para alquilar una unidad familiar fue Villa Urquiza ($1.165.389), seguida por N\u00fa\u00f1ez ($1.140.496). Los valores m\u00e1s econ\u00f3micos para esta tipolog\u00eda se ubicaron en Constituci\u00f3n ($797.147) y Montserrat ($815.129).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Radiograf\u00eda de la oferta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El informe arroj\u00f3 otros datos clave sobre el comportamiento del mercado inmobiliario porte\u00f1o en el cierre del 2025:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Predominio de unidades chicas:<\/strong> Tres cuartas partes de las publicaciones corresponden a viviendas de 1 y 2 ambientes. Los departamentos de 4 y 5 ambientes representan apenas el 5% de la oferta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pesos vs. D\u00f3lares: <\/strong>A nivel global, 3 de cada 4 avisos disponibles en la Ciudad est\u00e1n publicados en pesos (75,2%). Si bien es la moneda mayoritaria, el informe advierte que la dolarizaci\u00f3n de los alquileres representa casi el 25% del mercado, marcando uno de los registros m\u00e1s altos de los \u00faltimos cinco trimestres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquilar un<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58041,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,10],"tags":[],"class_list":["post-58040","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-caba","category-mas-noticias"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58040","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=58040"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58040\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":58042,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/58040\/revisions\/58042"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/58041"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=58040"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=58040"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/panoramadelsur.com.ar\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=58040"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}