El Centro de Estudios Legales y Sociales (CELS) aval\u00f3 la ordenanza aprobada por el Concejo Deliberante del municipio bonaerense de Avellaneda para aplicar un r\u00e9gimen de \u00abparcelamiento y edificaci\u00f3n obligatorios\u00bb, y dijo que la iniciativa servir\u00e1 para \u00abdisminuir la cantidad de inmuebles y terrenos en desuso\u00bb y para \u00abuna planificaci\u00f3n urbana m\u00e1s eficiente\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abEl instrumento -explic\u00f3- tiene como objetivo generar incentivos para que las personas propietarias le den una utilidad a terrenos o inmuebles que mantienen en desuso y para esto establece un impuesto diferencial sobre estos inmuebles\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa establece que si luego de un plazo de 8 a\u00f1os los propietarios a\u00fan mantienen el inmueble en desuso, \u00abla propiedad se declara de utilidad p\u00fablica y queda sujeta a expropiaci\u00f3n, lo que significa que el Estado le compra al propietarie su inmueble a precio de mercado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Por su parte, el intendente municipal de Avellaneda Alejo Chornobroff, rechaz\u00f3 los \u00abcuestionamientos medi\u00e1ticos de sectores opositores\u00bb, a los que defini\u00f3 como un \u00aboperativo de confusi\u00f3n y difamaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abLa ordenanza responde fundamentalmente a razones de ordenamiento territorial\u00bb, explic\u00f3 Chornobroff, y agreg\u00f3 que \u00abforma parte de los planes y estrategias que nos permiten consolidar pol\u00edticas p\u00fablicas que promocionen la integraci\u00f3n socio-urbana y el desarrollo sostenible\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abSurgi\u00f3 porque con Magdalena (Sierra) y con Jorge (Ferraresi) nos planteamos c\u00f3mo repensamos el urbanismo, y lo hicimos a partir de las herramientas legislativas existentes, como la Ley 14.449 de Acceso Justo al H\u00e1bitat\u00bb, afirm\u00f3 el jefe comunal en declaraciones al diario La Ciudad.<\/p>\n\n\n\n
\u00abEsta ordenanza municipal -acot\u00f3- nos permite establecer una regulaci\u00f3n urban\u00edstica como existe en muchos pa\u00edses del mundo desarrollado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
El CELS, en tanto, estim\u00f3 que \u00abtener vac\u00edo un terreno o un inmueble en una zona donde hay servicio de agua, luz, recolecci\u00f3n de residuos, escuelas, etc. es poco eficiente en t\u00e9rminos econ\u00f3micos porque obliga a destinar fondos p\u00fablicos para construir nuevas redes de infraestructura cuando a\u00fan hay inmuebles disponibles que s\u00ed cuentan con esos servicios\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
\u00abMantener inmuebles en desuso disminuye la oferta y aumenta los precios en el mercado inmobiliario, lo cual dificulta el acceso a la tierra y a la vivienda para sectores medios y bajos\u00bb, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
\u00abEl parcelamiento y edificaci\u00f3n obligatorios es un instrumento urban\u00edstico reconocido e implementado en otros pa\u00edses. En Brasil, por ejemplo, est\u00e1 reconocido en el texto de la Constituci\u00f3n Nacional y se implementa en ciudades como Porto Alegre, R\u00edo de Janeiro y San Pablo\u00bb, se\u00f1al\u00f3 el CELS.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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